Phân tích ưu, nhược điểm thị trường chung cư tại Phước Kiển, Nhà Bè

Viết bởi Pq Thái vào

Thị trường chung cư tại Phước Kiển, Nhà Bè được nhiều chuyên gia đánh giá là có tiềm năng phát triển tốt. Bằng chứng là nhiều "ông lớn" nước ngoài đã về đây đầu tư! Vậy, khu vực này có những ưu, nhược điểm cụ thể gì mà người mua ở thực và nhà đầu tư nhỏ lẻ nên biết.

Theo số liệu từ Pq Real, toàn xã Phước Kiển hiện tại có khoảng 17 dự án căn hộ chung cư, bao gồm cả những dự án mới mở bán và đã bàn giao. Với số lượng này, Phước Kiển trở thành xã có nhiều dự án chung cư nhất huyện Nhà Bè!

Cũng theo Pq Real, trong 6 tháng đầu năm 2020, xã Phước Kiển chiếm hơn 79% tổng lượng tin đăng bán/cho thuê căn hộ chung cư của toàn huyện Nhà Bè. Nhờ vị trí đắc địa liền kề KĐT Phú Mỹ Hưng, nơi đây đã trở thành điểm đến của đông đảo chủ đầu tư từ trong và ngoài nước.

Ưu điểm của chung cư Phước Kiển, Nhà Bè

nha-dat-phuoc-kien-nha-be-22-min

Nội khu chung cư Sunrise Riverside tại Phước Kiển, Nhà Bè.

Mức giá “mềm” và đa dạng

Nhìn chung, giá bán căn hộ chung cư Phước Kiển, Nhà Bè còn “mềm” so với thị trường. Theo báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2020 của Pq Real, giá bán trung bình của chung cư Phước Kiển, Nhà Bè rơi vào khoảng 26.5 triệu/m2 và 2.15 tỷ/căn.

Mức giá này chỉ bằng 1/2, thậm chí là 1/3 so với nhiều dự án mở bán mới tại khu vực Quận 2, Quận 7. Do đó, chung cư Phước Kiển, Nhà Bè mở ra một cơ hội an cư cũng như đầu tư cho các khách hàng có vốn khiêm tốn.

nha-dat-phuoc-kien-nha-be-23-min

Loft-house tại chung cư Hoàng Anh An Tiến thuộc xã Phước Kiển, Nhà Bè.

Tuy nhiên, thuộc cùng xã Phước Kiển, Nhà Bè nhưng giá bán của những căn hộ ở những dự án khác nhau có chênh lệch giá khá lớn vì nhiều nguyên nhân như thời điểm bàn giao dự án, chất lượng quản lý, vị trí tọa lạc,…

Đơn cử như căn hộ chung cư Hoàng Anh An Tiến (Hoàng Anh Gold House) đang giao dịch ở mức giá từ 18 – 20 triệu/m2. Trong khi đó, căn hộ chung cư Sunrise Riverside vừa bàn giao do Novaland làm chủ đầu tư đang có giá bán từ 39 – 46 triệu/m2 tùy hướng, tầng, nội thất. Một dự án nằm tại vị trí trung tâm xã Phước Kiển, Nhà Bè sắp mở bán tới đây là Celesta Rise đang có mức giá bán tham khảo là 45 triệu/m2 (chưa VAT).

Do đó, chung cư Phước Kiển, Nhà Bè đáp ứng được đa dạng nhu cầu của khách mua, từ an cư đến đầu tư với đa dạng các mức giá khác nhau.

Vị trí thuận lợi

nha-dat-xa-phuoc-kien-nha-be-06

Vị trí xã Phước Kiển, Nhà Bè.

Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, liền kề KĐT Phú Mỹ Hưng, xã Phước Kiển, Nhà Bè còn tiếp nối với những tuyến giao thông huyết mạch giúp người dân thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố hay KĐT mới Thủ Thiêm.

Anh Hoàng Trung, một cư dân tại khu chung cư Sunrise Riverside cho biết: “Mình chọn mua chung cư tại Phước Kiển, Nhà Bè thứ nhất là vì mức giá phù hợp tài chính, tiếp đến nữa là từ đây di chuyển đến chỗ mình làm việc – Quận 2 cũng nhanh so với tốc độ di chuyển trong thành phố, chỉ 20 phút mỗi buổi sáng.”

>> Xem thêm: Điểm nổi bật thị trường bất động sản Phước Kiển, Nhà Bè năm 2020

Sống tại Phước Kiển, Nhà Bè, người dân còn được thừa hưởng đa dạng tiện ích – dịch vụ tại KĐT kiểu mẫu liền kề, con trẻ có thể đi học tại hệ thống trường quốc tế uy tín với xe đưa rước tận nhà.

Ngay tại xã cũng đã hiện hữu cộng đồng dân cư với nhiều tiện ích, dịch vụ, đặc biệt tập trung nhiều ở khu vực Làng đại học, thuộc trục đường chính Lê Văn Lương và Nguyễn Hữu Thọ.

Hội tụ nhiều dự án hạ tầng - giao thông

nha-dat-phuoc-kien-nha-be-25-min

Vị trí xây dựng hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ.

Thời gian qua, hàng loạt dự án hạ tầng – giao thông “đổ bộ” huyện Nhà Bè đã tạo đà cho giá nhà đất Phước Kiển tăng nhanh. Đây là động lực chính thúc đẩy thị trường nhà đất Phước Kiển, Nhà Bè đi lên.

Mới đây, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM đã phát lệnh khởi công xây dựng nút giao thông Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Linh (Quận 7). Xã Phước Kiển sẽ được hưởng lợi lớn từ công trình này nhờ việc giải tỏa áp lực giao thông ngay “cửa” vào xã".

TP.HCM còn dành nhiều ngân sách để phát triển hàng loạt dự án đầu tư mở rộng - nâng cấp cầu đường hiện hữu ở xã. Trong đó, hai tuyến đường chính của xã là Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương được chính quyền đặc biệt quan tâm.

nha-dat-xa-phuoc-kien-nha-be-min-1

Đoạn đường Nguyễn Hữu Thọ vừa qua cầu Rạch Đĩa vào xã Phước Kiển, Nhà Bè.

Theo đó, tuyến Nguyễn Hữu Thọ đã có chủ trương mở rộng lên 6 – 8 làn xe. Đặc biệt, tuyến Metro số 4 đi qua các quận 1, 3, 4, 7, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận và huyện Nhà Bè sẽ chạy song song với tuyến đường này.

Còn đường Lê Văn Lương có phương án nâng cấp, mở rộng lên 40m, đoạn qua Nhà Bè sẽ xây mới cả 4 cầu Rạch Đỉa, Long Kiểng, Rạch Tôm và Rạch Dơi, trong đó cầu Long Kiểng đang trong quá trình thi công.

Theo khảo sát của Pq Real, tuy 6 tháng đầu năm 2020 phải đối mặt với diễn biến dịch COVID-19 phức tạp, giá bán chung cư Phước Kiển, Nhà Bè vẫn chưa có dấu hiệu sụt giảm, thậm chí còn tăng nhẹ ở những dự án tốt.

Môi trường sống trong lành

Theo định hướng của UBND TP.HCM, đô thị hóa tại huyện Nhà Bè là tất yếu nhưng tổng thể phải hài hòa, giữ được không gian xanh, như diện tích cây xanh, sông ngòi, cảnh quan thiên nhiên,...

Được bao quanh bởi rạch Đĩa, rạch Ông Lớn, rạch Long Kiểng,… cùng nhiều rạch nhỏ đan xen giữa các khu dân cư, nhà đất Phước Kiển, Nhà Bè có thế mạnh về không gian sinh thái cùng cảnh quan sông nước hữu tình.

nha-dat-phuoc-kien-nha-be-01-1

Khu chung cư Dragon Hill tại xã Phước Kiển, Nhà Bè.

Trong khi khu vực trung tâm thành phố đã trở nên “đất chật, người đông”, người dân hằng ngày đối diện với khói bụi, ô nhiễm thì chung cư Phước Kiển, Nhà Bè lại nổi lên như một nơi an cư lý tưởng cho một cuộc sống gần gũi thiên nhiên với không khí trong lành.

Rất nhiều chung cư Phước Kiển, Nhà Bè hiện nay, từ mới đến cũ, đều có không gian sống thoáng mát từ sáng đến chiều, nhờ đón được gió biển từ Cần Giờ thổi đến. Con trẻ khi sống tại chung cư Phước Kiển, Nhà Bè sẽ được tận hưởng cuộc sống gần gũi với thiên nhiên hàng ngày.

Hạn chế của chung cư Phước Kiển, Nhà Bè

nha-dat-phuoc-kien-nha-be-26-min

Ngập nước do triều cường trên đường Lê Văn Lương, xã Phước Kiển, Nhà Bè.

Huyện Nhà Bè vốn thuộc vùng trũng của thành phố, có địa thế bao quanh bởi nhiều kênh rạch, sông ngòi nên ngày trước thường xảy ra tình trạng ngập nước do mưa lớn, triều cường. Tuy nhiên, những năm gần đây tình trạng này đã giảm nhiều.

Hiện tại, khu vực xã Phước Kiển, Nhà Bè chỉ còn một điểm ngập do triều cường, cụ thể là đoạn đường Lê Văn Lương từ phía sau chung cư Hoàng Anh An Tiến hướng về rạch Long Kiểng.

Tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ những khi mưa lớn chỉ xảy ra tình trạng đọng nước do thoát nước không kịp, ngoài ra không có tình trạng ngập sâu, ngập nặng khiến xe chết máy.

nha-be-cong-muong-chuoi-1

Dự án chống ngập giai đoạn 1 nhìn từ trên cao.

Bên cạnh đó, dự án chống ngập giai đoạn 1 có tổng vốn gần 10,000 tỉ đồng sẽ góp phần giải quyết tình trạng ngập do triều cường tại Phước Kiển, Nhà Bè. Riêng thành phần dự án tại cống Mương Chuối thuộc huyện Nhà Bè đã thi công đạt hơn 85% tiến độ, được kỳ vọng sẽ sớm về đích trong năm nay – đầu năm sau.

Ngoài ra, tình trạng ùn tắc giao thông hướng từ Nhà Bè vào trung tâm thành phố cũng là một điểm yếu cố hữu lâu nay của khu Nam nói chung và Phước Kiển, Nhà Bè nói riêng. Cụ thể, hai “điểm đen” kẹt xe phải kể đến là nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (Quận 7) và đoạn đường Nguyễn Tất Thành (Quận 4).

nha-dat-phuoc-kien-nha-be-24

Kẹt xe hướng từ khu Nam Sài Gòn vào trung tâm thành phố.

Song TP.HCM đã chính thức khởi công dự án hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ vào ngày 22/4/2020 với tổng vốn đầu tư 830 tỷ đồng. Dự án sẽ kéo giảm tình trạng ùn tắc giao thông đang ngày một gia tăng tại khu vực nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ.

Đường Nguyễn Tất Thành cũng đã có kiến nghị mở rộng lên 37 - 42m tùy đoạn để khơi thông tuyến kết nối giữa khu Nam và trung tâm thành phố. Hai dự án này sẽ góp phần hoàn chỉnh hệ thống giao thông khu vực và “mở cửa” tăng trưởng cho nhà đất Phước Kiển, Nhà Bè.

(Đầu tư thông minh cùng Pq Real - Tin Tổng Hợp)


Bài viết cũ hơn